‘Meer consumenten kopen huis voordat oude woning is verkocht’

Vereniging Eigen Huis (VEH) merkt dat met name in Amsterdam en Utrecht meer huizenbezitters al een nieuw huis kopen, terwijl het oude huis nog niet verkocht is.

De belangenorganisatie wijt dit aan “het schaarse aanbod en het zelfvertrouwen over de verkoopbaarheid van de eigen woningen”.

Dit speelt vooral in gebieden waar de druk op de woningmarkt groot is. “Kopers in de meest gewilde gebieden willen het risico uitsluiten dat ze niet tijdig een geschikt huis kunnen vinden, waardoor ze tijdelijk moeten huren”, aldus VEH.

De organisatie raadt huizenbezitters die willen kopen aan om advies in te winnen bij een onafhankelijk financieel adviseur. Zo moet van tevoren duidelijk worden wat de risico’s zijn. Kopers kunnen in de problemen komen als hun huidige woning minder oplevert dan ze hadden verwacht. VEH benadrukt verder dat overbruggingsleningen tegenwoordig minder snel verstrekt worden.

Voor het uitbreken van de kredietcrisis in 2008 was het gebruikelijk om eerst een huis te kopen en daarna pas de eigen woning te verkopen. Dit veranderde toen veel kopers rond die tijd met twee huizen bleven zitten en daardoor in problemen kwamen. Sindsdien werd eerst verkopen en pas daarna kopen de norm.

“Dit heeft als voordeel dat de financiële risico’s beperkt zijn en de koper precies weet wat hij aan zijn nieuwe huis kan besteden”, meent de belangenvereniging.

WOZ-waarde woningen stijgt voor het eerst sinds 2010

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen zit dit jaar voor het eerst sinds 2010 weer in de lift.

Op 1 januari 2016 lag de gemiddelde WOZ-waarde op 209.000 euro, een stijging van 1,5 procent ten opzichte van een jaar eerder, zo maakt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) donderdag bekend. WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken.

De WOZ-waarde wordt bepaald door gemeenten en heeft invloed op de hoogte van een aantal belastingen, waaronder de onroerendezaakbelasting (OZB), de inkomstenbelasting en de rioolheffing.

In 2010 bedroeg de WOZ-waarde nog gemiddeld 242.000 euro per woning. Vervolgens zette een jarenlange daling in. De WOZ-waarde ligt nog wel bijna 14 procent onder het niveau van 2010.

De huizenprijzen zijn al langer bezig met een opmars. De ontwikkeling van de WOZ-waarde volgt die van koopwoningen met ongeveer een jaar vertraging.

Dit komt doordat woningen die op 1 januari tot de woningvoorraad behoren, worden getaxeerd naar de waarde van 1 januari van het voorgaande jaar. Ook huurwoningen worden meegewogen bij de vaststelling van de WOZ-waarde.

Amsterdam

In Amsterdam steeg de gemiddelde woningwaarde afgelopen jaar met 9 procent het sterkst, van 232.000 euro naar 253.000 euro per woning. Elburg was de grootste daler. Hier ging de WOZ-waarde met 9,2 procent naar beneden.

De provincies Noord-Holland, Limburg en Zuid-Holland lieten afgelopen jaar de sterkste stijging zien, terwijl de gemiddelde woningwaarde in Gelderland en Groningen gelijk bleef.

De gemiddelde WOZ-waarde is het hoogst in de provincie Utrecht met 243.000 euro. Noord-Holland en Noord-Brabant staan met respectievelijk 240.000 euro en 227.000 euro op de tweede en derde plek. Woningen in de provincie Groningen kennen met gemiddeld 155.000 euro de laatste WOZ-waarde.

Bron: verzekeringsnieuws

Inflatie negatief voor het eerst in bijna 30 jaar

De inflatie volgens de consumentenprijsindex daalde in afgelopen juli naar -0,3 procent, meldt het CBS. Voor het eerst na eind 1987 zijn goederen en diensten voor de consument goedkoper dan een jaar eerder.

Dit kwam vooral door de daling van de olieprijs, die benzine en andere brandstoffen goedkoper maakt. Verder werden voedingsmiddelen nauwelijks duurder. In de afgelopen vijftien jaar was de gemiddelde jaarlijkse prijsstijging 2,0 procent. De afgelopen tweeënhalf jaar was de inflatie in vrijwel alle maanden lager dan 1 procent. De prijsontwikkeling van goederen is sinds 2014 negatief en de prijsstijging van diensten werd vanaf de tweede helft van 2015 steeds kleiner.

Een gebrek aan inflatie, of een periode waarin prijzen structureel dalen, kan de economie afremmen. Consumenten kunnen in afwachting van verdere prijsdalingen hun aankopen uitstellen. Ook worden bij deflatie schulden meer waard, terwijl de lonen niet of nauwelijks stijgen. Zo wordt het moeilijker om schulden af te lossen.

Bron:CBS

Vermogen Nederlanders meer dan 50% gedaald

Het gemiddelde vermogen van Nederlandse huishoudens is de laatste 8 jaar meer dan gehalveerd van gemiddeld 47.000 tot 19.000 euro. Dat staat in een rapport van ING over regionale vermogensverschillen.

Een gezin met kinderen en een eigen woning zou volgens het Nibud een buffer van tenminste 5.000 euro moeten hebben om tegenvallers op te vangen. Dat wordt niet overal gehaald. Huishoudens in Flevoland bijvoorbeeld hebben 4.000 euro aan vermogen. In deze provincie zijn bovendien de meeste mensen met een negatief vermogen te vinden. Na Flevoland zijn Zuid-Holland en Groningen de armste provincies. Zeeland is met een vermogen van zo’n 50.000 euro de meest vermogende provincie. Ook Brabanders (36.000 euro) en Drentenaren (35.500 euro) staan er relatief goed voor.

Naast de daling van de huizenprijzen kwam dat ook door de toegenomen werkloosheid en een afname van spaargeld en beleggingen. Het financiële vermogen, waarbij eigen woningen buiten beschouwing worden gelaten, daalde in dezelfde periode van 18.000 naar 12.000 euro.

Bron ING/NUBUD

Hoe vraag ik een vergunning aan om mijn leegstaande woonruimte tijdelijk te verhuren?

U kunt uw leegstaande woonruimte tijdelijk verhuren. Dit staat in de Leegstandwet. U heeft hiervoor wel een vergunning nodig van de gemeente waar de woning staat. Ook heeft u soms toestemming nodig van uw hypotheekverstrekker.

Gemeentelijke vergunning aanvragen

Een vergunning voor tijdelijke verhuur van leegstaande woningen en gebouwen vraagt u aan bij de gemeente.

U gebruikt hiervoor het formulier Aanvraag vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte. Voor verlenging van een vergunning moet u gebruik maken van het formulier Aanvraag verlenging vergunning.

De gemeente toetst de volgende zaken:

  • Leegstand van de woonruimte.
  • De mogelijkheid voor de eigenaar om de woning of het gebouw op een andere manier te verhuren of verkopen. Dus niet te verhuren op basis van de Leegstandwet.
  • De eigenaar moet aantonen dat de woonruimte in de huurperiode in voldoende mate wordt bewoond.
  • Gaat het om renovatie of sloop? Dan moet de eigenaar, in afwachting hiervan, aantonen dat de renovatie ingrijpend is. En ook dat de sloop of renovatie binnen een redelijke termijn plaatsvindt.
  • Een particuliere eigenaar mag maximaal 2 vergunningen hebben voor tijdelijke verhuur van te koop staande koopwoningen.

Gemeenten mogen aan de tijdelijke verhuur van woningen die te koop staan geen eigen, extra eisen stellen die niet in de Leegstandwet staan.

Toestemming bank bij tijdelijke verhuur

Voor tijdelijke verhuur van een eigen woning heeft u ook toestemming nodig van de hypotheekverstrekker. Die kan voorwaarden stellen. Bijvoorbeeld dat u de opbrengsten uit de huur gebruikt om uw hypotheek verder af te lossen.

Tijdelijke verhuur en hypotheekrenteaftrek

Verhuurt u uw eigen woning tijdelijk? Dan valt deze voor de Belastingdienst niet meer in box 1 (inkomen uit werk en eigen woning). Hij valt in box 3 (inkomen uit sparen en beleggen). Dat betekent dat er vanaf dat moment geen aftrek van de hypotheekrente meer mogelijk is.

Eindigt de verhuur en komt de woning weer leeg te staan? Dan mag u opnieuw de hypotheekrente aftrekken.

Bron: rijksoverheid.nl

Voertuigcriminaliteit blijft afnemen

Het aantal autodiefstallen blijft dalen in ons land. In de eerste helft van dit jaar verdwenen er 6.861 auto’s, tegen 7.462 in de eerste zes maanden van 2015 (-8%). Het aantal gestolen personenauto’s is met hetzelfde percentage gedaald naar 4.776 (5.180), zo blijkt uit cijfers van de Stichting Aanpak Voertuigcriminaliteit (AVc).

Vergeleken met begin deze eeuw is de voertuigcriminaliteit sterk afgenomen: in 2000 registreerde de AVc nog meer dan 16.000 diefstallen in het eerste halfjaar. In de regio Zeeland/West-Brabant is de daling ten opzichte van vorig jaar met 23% het sterkst. Een tegengestelde ontwikkeling maakt het terugvindpercentage door: 31% van alle gestolen auto’s wordt teruggevonden; dat was in 2000 nog 55%. In Noord-Nederland keren de meeste gestolen auto’s (al dan niet ongeschonden) weer terug bij de eigenaar: 41%.

Sneller opgespoord
Vooral de snelheid van terugvinden is dit jaar verbeterd: 36% van alle teruggevonden voertuigen is binnen een dag opgespoord. Vorig jaar werd 29% binnen 24 uur teruggevonden. Er zijn 944 jonge personenauto’s gestolen: dat is 30% minder dan in de eerste helft van vorig jaar (1.373). Daarentegen is het aantal gestolen personenwagens tussen de 4 en 7 jaar oud met 15% toegenomen tot 1.909 (1.654).De vier grote steden staan allemaal in de top 5 van plaatsen met de meeste autodiefstallen. Eindhoven (vierde) heeft zich ook in de top 5 genesteld. De regio’s Amsterdam en Rotterdam voeren de lijst aan met respectievelijk 2.091 en 1.658 autodiefstellen in 2015.

Duitse auto’s populair
De vijf grote Duitse merken (Volkswagen, BMW, Audi, Opel, Mercedes) worden het meest gestolen. Er wisselden tussen december en juli 1.423 Volkswagens onrechtmatig van eigenaar; het minst gestolen werden de wat minder courante merken als Ferrari, Rolls Royce, Maserati en Tesla (elk 1 keer).
Het grootste diefstalrisico heeft de Audi A5: de kans dat die wordt ontvreemd, is 1,2%. Bovendien is er van dat type niet één teruggevonden. Bij de Opel Astra is de diefstalkans veel kleiner (0,03%) en de kans dat hij wordt teruggevonden is zeer groot: 74%. Over het algemeen wordt een op de drie gestolen auto’s teruggevonden. Automerken met een hoog terugvindpercentage zijn Mazda (72%), Hyundai (64%), Alfa Romeo (61%) en Ford (55%). Lancia, Jaguar, Daimler, Maserati en Ferrari scoren 100%, maar daarvan werden er maar enkele gestolen.

Bron: AMweb

Pensioenkorting 2017 steeds waarschijnlijker

Het wordt steeds waarschijnlijker dat pensioenfondsen volgend jaar de uitkeringen gaan verlagen. Dat concludeert Aon Hewitt uit de meest recente cijfers over de gemiddelde dekkingsgraad van Nederlandse pensioenfondsen. Die is in juli op 97% blijven staan. Zonder sterke opleving is een pensioenkorting onvermijdelijk, denkt Aon Hewitt.

Leidend voor kortingen of indexatie is de beleidsdekkingsgraad: dat is het gemiddelde van alle dekkingsgraden over de laatste twaalf maanden. Die is 99% gebleven, ruim onder het vereiste minimum van 104,3%. “Veel gepensioneerden zullen de gevolgen van de huidige economische omstandigheden in hun portemonnee gaan voelen. Per saldo gaat het om de pensioenen van 6,5 miljoen Nederlanders”, aldus Aon Hewitt. Het bedrijf wijst op de nog steeds lage rente voor lange looptijden, die in juli is gedaald tot 0,73%.
Alleen een sterke opleving in de tweede helft van het jaar kan een pensioenkorting nog voorkomen, verwacht Frank Driessen, commercieel directeur bij de pensioentak van Aon Hewitt. Per saldo zijn de verplichtingen van pensioenfondsen met bijna 3% stegen, terwijl de waarde van de totale beleggingsportefeuille met ongeveer hetzelfde percentage is toegenomen.

Korting hang al lang in de lucht
De grote pensioenfondsen houden er al maanden rekening mee dat volgend jaar weer gekort moet worden op de pensioenuitkeringen. Recentelijk zinspeelde ABP al op een verlaging en ziet de komende vijf jaar nauwelijks ruimte voor indexatie. Eind juni stond de beleidsdekkingsgraad op 94,4%. Zorg & Welzijn is evenmin positief en kampt met een beleidsdekkingsgraad van 92,5%. DNB berekende in mei al dat 1,8 miljoen werkenden en gepensioneerden een korting van 0,5% voor de kiezen zullen krijgen.
Bron: VVP vandaag

Gaan inbrekers op vakantie?

Inbrekers gaan niet met vakantie, zo klinkt de waarschuwing. Maar is dit zo, of liggen ze juist wel naast je op het strand? Want hoewel er nog geen recente cijfers zijn voor 2016, toont de risicomonitor woninginbraken van het verbond van verzekeraars dat inbrekers houden van donkere dagen. In de zomermaanden daalt namelijk het aantal inbraken en claims. Wel is het makkelijker om via openstaande deuren en ramen – en dus zonder sporen van braak – een woning binnen te komen. Dit is dan geen inbraak, maar diefstal. De inboedelverzekering dekt meestal beide. Maar: laten we de kat niet op het spek binden. Daarom hier 5 tips om de inbrekers met een vakantiebaantje zoveel mogelijk buiten te houden.
•Sluit ramen en deuren
•Laat de buren opletten
•Zorg dat iemand af en toe de post weghaalt
•Geef je huis een bewoonde indruk
•Zet niet op Facebook, voicemail en Twitter dat je op vakantie bent.

Voor je gaat, kijk nog even op https://www.adfiz.nl/finfin/vakantie Fijne reis!

Private lease heeft invloed op hypotheek

Het privé leasen van een auto heeft wel degelijk invloed op het verkrijgen van een hypotheek. “We hebben het hier niet over een auto van de zaak, maar over een private leasecontract dat je zelf aangaat”, laten de hypotheekverstrekkers weten. “Een private leasecontract wordt geregistreerd bij het BKR, onder de code OA (Operational Autolease). Vaak word je er bij het aangaan van zo’n contract niet op gewezen en kom je hier pas achter op het moment dat je daadwerkelijk een hypotheek wilt afsluiten.”

De private lease bestaat uit twee delen: een financieel deel en een service deel. “Het financiële deel wordt geregistreerd en bedraagt 65% van de totale lease-som. Een geldverstrekker ziet dit als een financiële verplichting en houdt daardoor rekening met 2% van dit bedrag. Dit zorgt ervoor dat je minder kunt lenen.”

Voorbeeldsituatie
Een rekenvoorbeeld aan de hand van een private leasecontract met een looptijd van 48 maanden. Maandelijks wordt € 340 voor de auto betaald. Voordat het leasecontract is aangegaan, is er met een adviseur gesproken over de hypotheekmogelijkheden: een maximale lening van € 163.975, op basis van het jaarinkomen. De maandlasten voor de hypotheek zijn € 598, gebaseerd op een jaarinkomen van € 35.000 en een 10-jaarrente van 1,9% met een leningduur van 30 jaar.

Groot verschil
De hypotheekverstrekker rekent voor dat op het moment dat je in de nieuwe situatie een hypotheek wil afsluiten, de volgende rekensom van toepassing is.
De OA codering die bij het BKR voor deze private lease geregistreerd wordt bedraagt 65% van de totale kosten, oftewel € 10.608 (€ 16.320 x 65%). Bij de toetsing voor de berekening van de hypotheek wordt nu € 212 (€ 10.608 x 2%) per maand meegenomen als financiële verplichting. In plaats van € 598 mag je nu nog maar € 386 besteden aan hypotheeklasten. Waardoor de maximale lening nog maar € 105.835; een verschil van ruim €58.000!
Bron: verzekeringsnieuws.nl

Zeker 500 miljoen schade door noodweer eind juni

De extreme hoos- en hagelbuien eind juni in grote delen van Nederland hebben een schade van zeker 500 miljoen euro veroorzaakt aan woningen, auto’s en agrarische bedrijven.

Dat blijkt uit een eerste inventarisatie van het Verbond van Verzekeraars.
De schade kan nog oplopen, omdat vanwege de uitzonderlijke omvang verzekeraars nog bezig zijn met de inventarisatie en afhandeling van claims.
De schade aan personenauto’s, caravans en woonhuizen komt volgens de eerste telling uit op 325 miljoen euro. In 40 procent van de gevallen gaat het om schade aan woningen.
De verzekerde zakelijke schade bedraagt volgens de eerste berekeningen 175 miljoen euro, waarvan het grootste deel in de agrarische hoek zit.

De totale schade ligt hoger, niet iedereen heeft zich verzekerd tegen deze vormen van weerschade.

Klimaatverandering

Verzekeraars zien de schadepost door klimaatverandering bij zowel particulieren als bedrijven en agrariërs al enige tijd toenemen. Dit vraagt om actie.
”De hagelbui van 23 juni, met stenen zo groot als tennisballen, moet een wake-up call zijn. Het klimaat verandert, we gaan dit vaker meemaken”, stelt Leo de Boer, directeur schade van het Verbond van Verzekeraars. ”Ook in 2015 zagen we al forse weerschade met een zomerstorm eind juli en extreme neerslag en hagel eind augustus.”

Bron: Verbond van verzekeraars

Financiële kijktips, zo kom je de zomer wel door!

Blijf je deze zomer in Nederland en komt de regen met bakken uit de hemel? Even geen zin om in de zon te hangen? In de vakantie voor de televisie zitten kan heerlijk zijn. Maar wat zetten we op? De redactie selecteerde een aantal kijktips voor je die ook nog meteen inzicht in financiën geven! Veel kijkplezier!

‘Margin Call’ is een zinderende thriller die zich afspeelt in een gereputeerde investeringsbank in Wall Street, waar de inzet van elke beslissing bijzonder hoog is. Wanneer de jonge financieel analist Peter Sullivan ontdekt dat zijn bank in slechte papieren dreigt te komen door een reeks barslechte investeringen, gaan de poppen aan het dansen. Al gauw blijkt dat de schuldigen zich op alle niveaus bevinden.

Inside Job is de eerste film die de schokkende waarheid achter de economische crisis van 2008 aan het licht brengt. Een financiële meltdown die meer dan 20 biljoen dollar kostte en waarbij miljoenen mensen hun baan en huis verloren. Middels intensief onderzoek en gesprekken met grote financiële spelers, politici en journalisten, toont Inside Job de opkomst van een gewetenloze industrie en legt de relaties bloot die corrupte politici, wetgevers en academici met elkaar onderhouden.

Een verbijsterend verhaal over decadentie, hebzucht, totale gekte en hoe een steenrijke twintiger jarenlang ‘king of the world’ kon zijn. In ’87 geïntroduceerd in de wereld van het snelle geld door de gehaaide beurshandelaar Mark Hanna, start Belfort op zijn 26e zijn eigen firma Stratton Oakmont. Al snel verdient hij bijna een miljoen dollar. Per week. Zijn tomeloze ambitie leidt tot een gestoord leven vol bedrog, doorgesnoven prostituees, overdadige diners, uitzinnige feesten, peperdure bolides en bergen coke. En dat terwijl zijn bloedmooie vrouw Naomi op hem wacht in zijn landhuis in de Hamptons. Om beide levens vast te houden, bedenkt Belfort met zakenpartner Donnie inventieve manieren om de bakken illegaal geld wit te wassen bij de Zwitserse bank van Jean-Jacques Handali. De meest notoire geldwolf van de jaren ’90 staat boven alles en iedereen, maar dan begint het net van de FBI zich om hem heen te sluiten..

Het geslepen en genadeloze congreslid Francis Underwood en zijn vrouw Claire wijken nergens voor terug om alles te bemachtigen. Dit verdorven politieke drama dringt diep door in de duistere wereld van hebzucht, seks en corruptie in het hedendaagse Washington. Kate Mara en Corey Stoll schitteren eveneens in deze eerste originele serie van David Fincher en Beau Williom.

Journalist en antropoloog Joris Luyendijk bevond zich twee jaar onder bankiers en schreef er een boek over (zie her). Hij praat in deze documentaire door waar het boek ophoudt. Bekijk de aflevering hier >>

‘Deze film gaat over de toenemende ongelijkheid in de Verenigde Staten, en hoe de productiviteitsstijging van de afgelopen dertig jaar helemaal terecht is gekomen bij de één procent. Aan de middenklasse werd het idee gegeven dat ze meeprofiteerden van deze welvaartstijging door ze veel te laten lenen, en vervolgens stegen de huizenprijzen gigantisch. Maar in 2008 knapte die luchtbubbel van rijkdom uit elkaar. De titel verwijst naar een uitspraak van Alan Greenspan, de voormalige voorzitter van de Federal Reserve System in de VS. Hij geloofde dat het financiële systeem overgelaten moest worden aan de vrije marktwerking en dat dit zou leiden tot een optimaal rechtvaardige en stabiele samenleving. Maar daarin ging hij uit van de rationaliteit van mensen. Na de 2008 gaf Greenspan toe dat hij niet had voorzien dat het huidige systeem korte-termijnirrationaliteit afdwingt en beloont.’
Bron: finfin.nl

Wat te doen bij fraude?

Er zijn weer valse jaarrekeningen en nepfacturen met virussen in omloop. MKB-Nederland roept iedereen op om extra alert te zijn en misstanden te melden. Maar wat moet je doen als je zo’n valse jaarrekening of virus ontvangt?

6 tips:

  • Betaal nooit facturen zonder (liefst dubbele) controle
  • Lees goed en kritisch, óók de kleine lettertjes. Wie betaalt komt niet of moeilijk van de ongewenste “aanbieding” af.
  • Laat je niet opjagen en neem rustig de tijd om uit te zoeken of het om een bonafide partij gaat. Laat je in geen geval onder (tijds)druk zetten door smoesjes zoals dat de drukker zit te wachten op akkoord.
  • Teken nooit iets dat “wel even” via de fax gestuurd wordt na een telefonisch contact en ga ook niet in op e-mail “aanbiedingen”!
  • Controleer of de afzender van een verdachte factuur staat vermeld bij het Steunpunt Acquisitiefraude.  Bekijk hier de laatste waarschuwingen
  • Meld je klacht. Ontvang je een verdachte mail of een scan van een fax? Meld dit via valse-email@fraudehelpdesk.nl.

Zorgen over aflossingsvrije hypotheek bij huiseigenaren

Van de ruim 2 miljoen huiseigenaren met een volledige of gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheek maakt 16% zich zorgen over de aflossing van de hypotheekschuld op de einddatum. De helft heeft hierover contact gehad met een adviseur. De andere helft stelt een dergelijk gesprek uit of verwacht er weinig van, óf hikt aan tegen de hogere maandlasten van een andere hypotheekvorm. Dit blijkt uit een onderzoek van Vereniging Eigen Huis (VEH).

Veel gehoorde opmerkingen zijn ‘nog geen tijd voor gehad’ of ‘speelt nu nog niet’. Betaalbaarheid van de aflossingsvrije hypotheek, ook niet na pensionering, is geen probleem bij de ondervraagden. VEH heeft 1.100 leden met een aflossingsvrije hypotheek ondervraagd voor het onderzoek. Het onderwerp over hypotheken speelt momenteel bij de AFM en de Nederlandse Vereniging van Banken ook een belangrijke rol.

Rentevoordeel
Het advies van VEH is dat huiseigenaren met een grotendeels aflossingsvrije hypotheek samen met hun bank of hypotheekadviseur zouden moeten nagaan op welke manier toekomstige aflossingsproblemen voorkomen kunnen worden. De vereniging roept geldverstrekkers en adviseurs op om klanten hier bij te helpen, bijvoorbeeld door hen te infomeren over de mogelijkheden van aflossen als de maandlasten na een renteherziening sterk dalen, of door het aanbieden van rentemiddeling.

Lage rente
Op de vraag aan huiseigenaren hoe zij denken hun aflossingsvrije hypotheek uiteindelijk te gaan aflossen, antwoordt ongeveer een derde zelf tussentijds af te lossen, ruim 25% wil daarvoor de verkoopopbrengst van het huis gebruiken en een zesde zegt niet te gaan aflossen. Slechts 4% wil zijn aflossingsvrije hypotheek omzetten in een andere hypotheekvorm. “Omzetten hoeft niet, want je kunt ook vrijwillig en boetevrij aflossen”, zegt Michel Ligtlee, hypotheekspecialist bij VEH. “Het huidige lage renteniveau zorgt voor fors lagere maandlasten na het oversluiten van een hypotheek, na rentemiddeling of na het aflopen van de rentevaste periode. Als deze besparing gebruikt wordt om de aflossingsvrije hypotheek mee te verlagen, kan het snel gaan. Bij een hypotheek van € 200.000 en een rentedaling van 5% naar 2%, dalen de maandelijkse netto lasten met bijna € 300 (bij 42% inkomstenbelasting). Door dit geld gedurende 10 jaar voor aflossing te gebruiken, daalt de hypotheekschuld met € 37.000 tot € 163.000.”

Lage maandlasten
Vooral tussen 2000 en 2010 zijn veel huizen gefinancierd met een geheel of gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheek. De huiseigenaar betaalt alleen hypotheekrente en lost niet af. De zorgen bij banken en toezichthouders daarover nemen toe. De lage maandlast was voor 52% de belangrijkste reden om hier voor te kiezen. Sinds augustus 2011 is deze hypotheekvorm gemaximeerd tot 50% van de woningwaarde. Uit het onderzoek van VEH blijkt dat een derde vermoedt de lening op de einddatum van de hypotheek niet te kunnen aflossen. Deze groep huiseigenaren loopt een risico als de hogere maandlasten, door de dan vervallen renteaftrek en een hoger rentetarief, niet passen bij een lager (pensioen)inkomen, aldus VEH.

Bron: VEH

Zomervakantie zonder autopech

Alarmcentrales zagen het aantal pechgevallen in het voorjaar met 13% stijgen. Met de zomervakantie voor de boeg geven we graag een aantal tips om de autorit naar je vakantiebestemming zonder pech onderweg door te komen. Voorkomen is immers beter dan genezen!

Voor vertrek: maak je auto zomerproof
Laat je auto voor vertrek bij de garage controleren. Zo ben je ervan verzekerd dat je auto vakantieproof is. Denk bijvoorbeeld aan:
– Het controleren van de bandenspanning, hiermee voorkom je niet alleen slijtage aan je banden, maar bespaar je direct op brandstofkosten.
– Het op peil brengen van de olie, te weinig is schadelijk voor je motor en al helemaal als je lang onderweg bent.
– Voldoende koelvloeistof. Zeker als je door bergen en heuvels gaat rijden in warme landen is dit wenselijk, je motor raakt sneller oververhit.

Lees je in: boetes zijn te voorkomen
Houd er rekening mee dat in het buitenland andere regels gelden. Het is verstandig om je vooraf te verdiepen in de verkeersregels en voertuigeisen in Europese landen. Waar moet je op letten? En wat is verplicht om in de auto te hebben? Zie hier een overzichtje voor alle landen.

Op de inpaklijst: reservesleutel
Wees verstandig en neem ook nog wat extra spullen mee in de auto: zaklamp, gereedschap, lifehammer, zonnebril, deken, eten en drinken kunnen bij pech de uitkomst bieden. Ook handig: zorg dat je partner of medereiziger de reservesleutel van je auto bij zich heeft.

Check: nog steeds juist verzekerd?
Vaak bieden dealers bij een auto jonger dan drie jaar een mobiliteitsgarantie aan binnen Europa. Hiermee ben je dus verzekerd bij pech onderweg. Is je auto ouder, maar heb je wel een volledige casco autoverzekering, dan kan het zijn dat hier een buitenlanddekking en dus een dekking voor pechhulp bij zit. Soms geldt die dekking alleen in geval van ongevallen. Ook kan het zijn dat het ontvangen van hulp bij pech onderweg is gedekt via je lidmaatschap bij een pechhulpdienst. Mocht dit allemaal niet het geval zijn, dan kun je je auto ook nog apart verzekeren voor pechhulp, zodat je bij pech hulp onderweg, een vervangende auto of repatriëring van je auto naar Nederland ontvangt.

Autovakantie op de zaak?

Voer je een kilometer-administratie of heb je een auto van de zaak met bijtelling? In het eerste geval mag je op kalenderbasis maximaal 500 privé-kilometers maken. Je komt er dus niet ver mee de grens over. In het tweede geval is je vakantievrijheid groter. Wel zijn er dan wat regels en richtlijnen om rekening mee te houden.

Bij een auto van de zaak met bijtelling staat het voertuig op de balans. Je kunt alle kosten in aftrek brengen, ook die u tijdens de vakantie maakt. Bewaar dus de brandstof-, tol- en parkeerbonnetjes. (Heb je een auto via een leasebedrijf, let er dan even op of het beperkende voorwaarden stelt aan gebruik in het buitenland.) Maak je (auto)kosten over de grens, dan is de buitenlandse btw terug te vragen bij de Nederlandse belastingdienst. De fiscus kijkt trouwens wel of de autokosten in het buitenland – verbruik, reparaties enzovoort – in verhouding staan tot de normale kosten voor zakelijk gebruik.

En is jouw bedrijfsauto te klein om alle kinderen en tentonderdelen mee te nemen? Dan huur je een grotere auto op de zaak. Deze huurkosten zijn… zakelijk. Wat je tijdens de vakantie verrijdt, is dan wel weer op te geven als privégebruik: bijtelling dus tot maximaal 25 procent van de cataloguswaarde.
Bron: finfin.nl