‘Hypotheekrenteaftrek verder onder druk’

De meeste politieke partijen willen de hypotheekrenteaftrek verder beperken, blijkt uit de doorrekening door het CPB van elf verkiezingsprogramma’s. Alleen de VVD wil de aftrek ongemoeid laten, meldt het FD.

De afgelopen jaren is de renteaftrek voor nieuwe hypotheken al beperkt tot annuïtaire of lineaire leningen en de maximale aftrek wordt jaarlijks teruggebracht. Alle partijen behalve de VVD willen die lijn voortzetten. Het CDA wil de aftrek beperken tot het tarief van de eerste schijf van de inkomstenbelasting, D66 wil de afbouw van de maximale aftrek versnellen van 0,5 procentpunt naar 2 procentpunt per jaar tot een uiteindelijk aftrekpercentage van 30%. Ter compensatie wordt het tarief van het eigenwoningforfait verlaagd.

Aftoppen
De PvdA, ChristenUnie en Denk kijken meer naar de hoogte van de schuld: zij willen de renteaftrek in tien jaar tijd aftoppen op een eigenwoningschuld van maximaal € 500.000. De SP wil terug naar € 350.000 en een afbouw van het aftrekpercentage met een procentpunt per jaar. Daarnaast wil de SP de wet Hillen afschaffen: die voorziet in een aftrek vanwege een lage of afgeloste eigenwoningschuld.

Aftrek helemaal van de baan
GroenLinks gaat het verst: de hypotheekrenteaftrek en het eigenwoningforfait verdwijnen helemaal. Daarvoor trekt de partij 24 jaar uit.
Bij VNL gaat hypotheekrenteaftrek ook overboord, maar blijft het eigenwoningforfait bestaan.
De Vrijzinnige Partij stelt de hypotheekrenteaftrek afhankelijk van de woon-werkafstand. Wie werkt buiten een straal van tien kilometer van de woning, mag de rente niet meer aftrekken. Dat ontmoedigt forensverkeer, maar volgens het CPB is de uitvoering van deze maatregel complex.

Bron: AM-web

Nederlandse huizenprijzen in 2017 met 5% omhoog

De huizenprijzen in Nederland zullen dit jaar met 5% stijgen, verwacht kredietbeoordelaar Standard & Poor’s (S&P). Nederland staat daarmee derde op de Europese ranglijst. Alleen in Ierland en Duitsland groeien de prijzen sneller.

Na dit jaar voorspelt S&P een afvlakking van de groei. De kredietbeoordelaar denkt dat in 2018 de huizenprijzen in Nederland 3% zullen toenemen. Die afvlakking komt onder andere door een hogere inflatie.

In een rapport over de Europese woningmarkt voorspelt S&P een prijsstijging van gemiddeld 7% in Ierland, terwijl de Duitse huizenprijzen met 6% zullen toenemen. Oorzaken voor de waardegroei zijn onder andere het aanhoudend economisch herstel, toenemende werkgelegenheid en gunstige hypotheekrentes. Italië heeft volgens S&P de minste huizenmarkt: in dat land gaan de prijzen niet omhoog.

Bron: Eerste publicatie door Paul Kuyper op 15 feb 2017

Eigen huis? Hou deze financiële veranderingen in de gaten in 2017

Vanaf begin dit jaar gelden er andere financiële regels. Heeft u een eigen woning of bent u van plan er een te kopen, dan hebben deze veranderingen mogelijk gevolgen voor u. De belangrijkste zeven wijzigingen hebben we voor u op een rijtje gezet.

1. Maximale hypotheek zakt naar 101 procent

Vanaf 2017 mag u maximaal 101 procent van de waarde van de woning lenen. Dat was eerst 102 procent. Bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting notaris- en advieskosten, moet u daardoor grotendeels financieren uit eigen middelen Het maximale percentage daalt in 2018 naar 100 procent. Laat u energiebesparende voorzieningen uitvoeren, dan mag maximaal 106 procent van de koopprijs van de woning gefinancierd worden.

 

2. NHG-grens weer op basis van gemiddelde koopsom woningen

Met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft u extra voordelen, zoals bescherming wanneer u door bepaalde omstandigheden uw huis met verlies moet verkopen. Vanaf 2017 kunt u een woning kopen van maximaal € 245.000 en bedraagt de maximale NHG-hypotheek € 247.450 (101 procent van de koopsom van de woning). Gaat het om een woning met energiebesparende voorzieningen, dan is de maximale NHG-hypotheek € 259.700 (106 procent van de koopsom van de woning).

​

3. Lagere hypotheekrenteaftrek voor hogere inkomens

Is uw bruto jaarinkomen hoger dan € 67.072? Dan is uw maximale hypotheekrenteaftrek 50 procent. Vorig jaar was dit 50,5 procent. Hierdoor stijgen de netto maandlasten iets.

 

4. Oók met een Starterslening verplicht aflossen

Met een Starterslening hoefde u tot begin van dit jaar niets af te lossen gedurende de eerste drie jaar. Vanaf 1 januari moet dat wel. Hypotheekverstrekkers bieden om die reden een extra lening waarmee u de verplichte aflossing kunt betalen.

5. Schenkingsvrijstelling naar € 100.000

Bent u tussen de 18 en 40 jaar en krijgt u een schenking? Dan hoeft u eenmalig over bedragen tot

€ 100.000 geen belasting te betalen. Dit was in 2016 € 53.016. U moet het bedrag dan wel besteden aan uw eigen huis of aan de aflossing van de hypotheek of een eventuele restschuld. Goed om te weten: de schenker hoeft niet noodzakelijk een van uw ouders te zijn. Hij of zij mag de schenking overigens spreiden over drie jaren.

 ​

6. WOZ-waarden openbaar

Sinds oktober 2016 zijn de WOZ-waarden voor woningen in te zien via het WOZ-waardeloket. Daardoor kunt u snel inzien of de WOZ-waarde van uw woning ongeveer overeenkomt met vergelijkbare huizen in uw buurt. Heeft u interesse in een huis dat te koop staat? Dan kunt u de vraagprijs ervan vergelijken met de meest recente WOZ-waarde. Hierdoor wordt het makkelijker om te bepalen of u de vraagprijs realistisch vindt. Houd er rekening mee dat niet alle gemeenten zijn aangesloten.

 

7. Hogere hypotheek voor nul-op-de-meter, maar lager dan in 2016

Koopt u een energieneutraal huis, dan mag u ook in 2017 een extra bedrag optellen bij de maximale hypotheek die u kunt krijgen op basis van uw inkomen. Het gaat om woningen die evenveel energie opwekken dan (of zelfs meer dan) ze gebruiken. De regeling is iets versoberd: het aanvullende bedrag was € 27.000 en is nu € 25.000.

 

Meer weten? Bespreek het met uw adviseur

Wil u precies weten wat de impact van deze wijzigingen is op uw situatie? Neem dan gerust contact met ons op.

Bron: Florius.nl

Wintersport of koude kermis?

Op dinsdag 27 december 2016 landde op Rotterdam Airport de eerste gipsvlucht van het nieuwe wintersportseizoen. Het vliegtuig kwam uit Innsbruck, Oostenrijk, en repatrieerde de slachtoffers die wegens kwetsuren hun skivakantie moesten afbreken. Per seizoen zijn er zo’n 150 van dergelijke gipsvluchten, die in totaal zeker 1500 personen vervoeren. Voor de vakantie dus maar beter even stilstaan bij de verzekering…

Let op wintersportdekking

Ga je skiën en heb je een (doorlopende) reisverzekering of sluit je er een af, let er dan goed op of deze ook wintersportdekking geeft. In de meeste gevallen is dit standaard namelijk niet het geval. Je moet een aparte dekking nemen. En dan nog…

Europese ziekteverzekeringskaart

Een wintersportverzekering dekt niet automatisch alle schade. Soms valt deze namelijk onder geneeskundige kosten. Nu ben je daar wel weer dankzij de basiszorgverzekering voor gedekt, maar dan alleen voor het tarief dat in Nederland geldt. Zie er op toe dat je reisverzekering het verschil met de ziekenhuisrekening in je vakantieland dekt. Neem een (gratis) Europese ziekteverzekeringskaart mee. Die geeft in het buitenland (binnen Europa) toegang tot het openbare zorgstelsel.

Off-piste

En let ook hierop: off-piste skiën zonder instructeur of gids valt vrijwel nooit onder de dekking van een wintersportverzekering. De financiële schade van een ongeluk off-piste kan dan ook groot zijn! Voor alle informatie over je wintersportverzekering kijk je op www.adfiz.nl/finfin/wintersport

‘Huren sociale huurwoningen sinds 2012 met 15 procent gestegen’

Huurders van sociale huurwoningen zagen hun huren volgens de Woonbond sinds 2012 met bijna 15 procent stijgen. Gemiddeld kostte een sociale huurwoning vorig jaar 525 euro per maand.

Verhuurders van sociale woningen moeten jaarlijks iets minder dan 0,5 procent belasting betalen over de waarde van hun woningen. De Woonbond stelt dat huurders daar uiteindelijk voor opdraaien.

Voor de Woonbond blijft de verhuurderheffing de grote boosdoener. Die moet dan ook van tafel, vindt directeur Ronald Paping. Hij stelt dat de heffing ”een ramp is gebleken voor de sociale huursector’’.

De Woonbond hoopt dat het volgende kabinet “radicaal breekt” met het huurbeleid van kabinet-Rutte II. Volgens de belangenorganisatie zijn niet alleen de huurprijzen hard gestegen, maar is het aantal sociale huurwoningen in de afgelopen regeerperiode ook flink gedaald.

Een deel van de huurstijging wordt gecompenseerd door een hogere huurtoeslag, maar volgens de Woonbond komen desondanks meer huurders in de problemen. De organisatie wijst op CBS-cijfers uit 2015, waaruit blijkt dat toen 18,3 procent van de huurders eigenlijk te weinig verdiende voor de huur die ze maandelijks moesten ophoesten.

De investeringen door woningcorporaties liepen juist terug, net als de totale voorraad sociale huurwoningen. Doordat de nieuwbouw de sloop en oude woningen en de verkoop van duurdere sociale huurwoningen niet bijhoudt, daalde het aantal sociale huurwoningen met ruim een kwart miljoen tussen 2009 en 2015. De vrije sector, waar de duurdere huurwoningen in vallen, nam juist fors in omvang toe.

Door: ANP