Kostengrens NHG nadert de € 300.000

De aan de huizenprijs gekoppelde kostengrens voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) maakt opnieuw een forse sprong omhoog. Per 1 januari 2019 komt dit maximum waarschijnlijk uit op € 290.000. Voor woningen waaraan energiebesparende maatregelen worden genomen stijgt de kostengrens ruim over de 3 ton.

Kostengrens NHG nadert de 3 ton
Sinds 2017 is de kostengrens voor NHG-hypotheken gekoppeld aan de gemiddelde koopsom van huizen in juni, juli en augustus. In twee jaar tijd gaat het NHG-maximum daardoor fors omhoog. Dit jaar bedraagt de grens € 265.000. Dat was een groei van € 20.000. Per 1 januari 2019 pakt de stijging waarschijnlijk nog hoger uit. De grens van 3 ton is in zicht, maar die wordt komend jaar nog niet geslecht, verwacht het Waarborgfonds Eigen Woningen, verantwoordelijk voor de uitvoering van NHG.

Huizenprijs augustus
NHG houdt rekening met een nieuwe kostengrens van € 290.000. Hoe hoog die precies uitpakt hangt af van de gemiddelde verkoopprijs van huizen in augustus. In juni stelde het Kadaster die vast op € 289.399; in juli op € 290.731. Als in augustus de huizen voor een vergelijkbare prijs van de hand gaan, komt de nieuwe NHG-kostengrens uit op € 290.000. Overstijgt in augustus de gemiddelde koopsom € 297.370, dan wordt het NHG-maximum zelfs € 295.000. NHG rondt bij de berekening van de kostengrens af op bedragen die deelbaar zijn door 5.000.

Verduurzaming
Als huizenkopers energiebesparende voorzieningen treffen, kunnen zij volgend jaar al een NHG-hypotheek van meer dan 3 ton afsluiten. Die grens komt waarschijnlijk uit op € 307.400. Bij een zeer grote stijging van de huizenprijzen afgelopen maand, zou het zelfs € 312.700 kunnen worden.

Uitgangspunt voor Nationale Hypotheekgarantie is dat een NHG-lening mogelijk is voor woningen tot maximaal de gemiddelde koopsom in Nederland die gefinancierd worden tot maximaal de wettelijk bepaalde loan-to-value. Die bedraagt dit jaar 100%, of 106% als er energiebesparende maatregelen worden genomen.
BRON: AMWEB

Zeg “nee” tegen ongevraagde aanbiedingen

De Autoriteit Consument & Markt (ACM) ziet een forse toename van het aantal meldingen over oneerlijke praktijken via digitale werving. De ACM adviseert consumenten duidelijk “nee” te zeggen tegen ongevraagde aanbiedingen.

Nieuwe benaderingstechnieken in digitale wereld
Het ongevraagd benaderen van consumenten met het doel hun een product of dienst te verkopen is niet nieuw. Echter, de opkomst van internet en e-mail leidt wel tot nieuwe technieken van benadering. De Autoriteit Consument & Markt (ACM) waarschuwde recent voor een sterke opkomst van oneerlijke praktijken waarbij consumenten worden gebeld voor diensten.

De “truc” die deze bedrijven vaak toepassen is dat zij de consument laten meedoen aan een prijsvraag of aanbieden om “gratis” een proeflevering te ontvangen. Vervolgens worden deze consumenten telefonisch benaderd waarbij indringend op ze wordt ingesproken om hen te bewegen de dienst definitief af te nemen.

Bedenktijd voor verzekeringen
Ook op het gebied van schade- en levensverzekeringen doen deze vormen van colportage zich voor. De wetgever heeft daarom een extra bescherming in de wet opgenomen. Op het moment dat een verzekering zonder menselijke tussenkomst tot stand is gekomen, mag een consument binnen veertien kalenderdagen de overeenkomst ontbinden, zonder boete en zonder opgave van redenen. Die veertien dagen gelden vanaf het moment waarop de overeenkomst is aangegaan. Of, als dit later is dan de veertien dagen na sluiten van de overeenkomst, vanaf de dag waarop de consument de informatie over het product van de financiële onderneming heeft ontvangen. Voor levensverzekeringen geldt een termijn van dertig dagen.

Vraag altijd ons om een second opinion
Ons kantoor behartigt uw belangen op het gebied van verzekeringen. Hierbij streven wij naar een situatie waarbij wij een totaalbeeld hebben van uw wensen en behoeften op het gebied van financiële zekerheid. Die financiële zekerheid bestaat uit veel verschillende onderdelen. Deze onderdelen hebben vaak onderling met elkaar te maken. Het is niet verstandig om zo maar een van die onderdelen te vervangen zonder rekening met de andere te houden. Ons advies aan u is dan ook om niet in te gaan op door u niet aangevraagde informatie op het gebied van verzekeringen of hypotheken. Heeft een bepaald product of dienst toch uw interesse, informeer ons dan hierover. Wij informeren u graag wat de eventuele gevolgen hiervan zijn voor de andere financiële producten die wij voor u begeleiden.

Ook wij gaan duurzaamheid aankaarten bij elk hypotheekadvies

Ons kantoor en de volgende banken 5 banken, ABN Amro, Florius, Rabobank, Triodosbank en de Volksbank gaan hypotheekklanten stimuleren om hun woning te verduurzamen. Zij doen dat door bij het hypotheekadvies te wijzen op de financieringsmogelijkheden voor energiebesparende maatregelen. Ze maken de financiering bovendien makkelijker. De vijf geldverstrekkers hebben hierover afspraken gemaakt met het Waarborgfonds Eigen Woningen.

Vijf banken gaan duurzaamheid aankaarten bij elk hypotheekadvies
Volgens het Waarborgfonds wordt er nu nog te weinig gebruikgemaakt van aanvullende hypothecaire financiering van energiebesparende maatregelen. Woningverduurzaming moet daarom standaard onderdeel worden van ieder hypotheekadviesgeprek, vinden het fonds en de vijf geldverstrekkers die zich achter het plan schaarden.

Energiebespaarbudget
De banken gaan hypotheekklanten wijzen op de voordelen van een duurzamere woning, zoals lagere energielasten, verhoogd wooncomfort en een beter klimaat. Ook gaan ze de financiering ervan vereenvoudigen. Daarvoor introduceren ze het Energiebespaarbudget. Hiermee kunnen klanten verduurzaming direct meefinancieren. Ze leggen zich dan nog niet vast op de concrete maatregelen die ze moeten nemen. Ze kunnen later beslissen hoe ze hun huis gaan verduurzamen.

Meer informatie, vraag gerust naar de mogelijkheden.

Bron: AMweb

Starters op de woningmarkt onvoldoende op de hoogte van financiële risico’s

In de prijscategorie onder €200.000 zijn steeds minder huizen beschikbaar en worden er minder huizen gebouwd. Starters op de woningmarkt moeten steeds meer eigen middelen aanwenden bij een woningaankoop.

Financiële risico’s en verzekeringen op een rij
Bij de aankoop van uw eerste huis denkt u vaak nog ook niet na over zaken als arbeidsongeschiktheid of onverwacht overlijden. Het loont echter de moeite om u hier vooraf in te verdiepen. Voor bijna ieder financieel risico kunnen kopers zich verzekeren. In een aantal gevallen is dit zelfs verplicht bij het afsluiten van een hypotheek. Denk bij de aanschaf van een woning aan de volgende verzekeringen:
•Inboedelverzekering
De opgetelde waarde van alle spullen in je huis is vaak hoger dan verwacht. Onder inboedel verstaan we alle spullen in huis, die niet vastzitten aan de woning. Een inboedelverzekering (overigens geen verplichte verzekering) dekt schade aan deze spullen, veroorzaakt door brand, inbraak, storm of water.
•Opstalverzekering
Onder opstal verstaan we alles wat vastzit aan het huis, zoals deuren, ramen en badkamer. Een opstalverzekering dekt eventuele schade, veroorzaakt door bijvoorbeeld storm, inbraak of brand. Wanneer je een hypotheek af wilt sluiten dan is een opstalverzekering vaak een verplichte verzekering.
•Overlijdensrisicoverzekering
Wanneer u een huis gaat kopen is deze verzekering bij de hypotheekaanvraag vaak verplicht. Hiermee ontvangt een nabestaande van de verzekerde een bedrag bij overlijden, waarmee (een deel van) de hypotheekschuld kan worden afgelost.

Wat is het verschil: overlijdensrisicoverzekering en uitvaartverzekering
Bij een overlijden moet ook de uitvaart betaald worden en een uitvaart kan hoge kosten met zich mee brengen. Een voorbeeld om uw uitvaartkosten te berekenen vindt u hier https://www.monuta.nl/uitvaartkostenmeter/?intermediair=true
Beide verzekeringen keren uit bij overlijden, maar niet met hetzelfde doel. Wat is nu echt het verschil tussen beide verzekeringen?

Een overlijdensrisicoverzekering verzekert tegen de financiële problemen die kunnen ontstaan bij nabestaanden als een van de gezinshoofden komt te overlijden. De verzekering heeft een bepaalde looptijd. Bij overlijden binnen de looptijd wordt een verzekerd bedrag uitgekeerd, zodat (een deel van) de hypotheek kan worden afgelost. Er wordt echter geen bedrag uitgekeerd buiten de verzekeringslooptijd.

De looptijd is één van de grootste verschillen tussen een overlijdensrisicoverzekering en een uitvaartverzekering. Bij een uitvaartverzekering gaat deze namelijk door tot het moment van overlijden, waardoor dus altijd een verzekerd bedrag uitgekeerd wordt. Hiermee kunnen nabestaanden de uitvaart regelen of betalen.

Uw financiële risico’s inzichtelijk?
Met de hierboven genoemde verzekeringen verkleint u de financiële risico’s bij het kopen van uw eerste huis. Loopt u met de gedachte om een (eerste) huis te kopen en wilt u een compleet inzicht in alle financiële risico’s? Neem dan contact met ons op en vraag een adviesgesprek aan. Wij helpen u graag verder.

Betalen in het buitenland: pas op voor verborgen bankkosten

Vertrek jij binnenkort voor een vakantie naar het buitenland? Check dan voor vertrek hoe het zit met de betaalmogelijkheden in je vakantieland. Jaarlijks verliezen Nederlandse vakantiegangers namelijk meer dan 380 miljoen euro aan verborgen bankkosten. Of je vakantiebestemming nu in of buiten Europa ligt: door op voorhand het een en ander te regelen voorkom je dat ook jij onnodig veel geld uitgeeft.

>> Sommige Europese banken rekenen wél een toeslag
>> Gebruik creditcard vaak duurder dan pinpas
>> Tips om financiële tegenvallers over de grens te voorkomen

Vakantie in Europa

Ga jij deze zomer met de auto naar Frankrijk of pak je met het gezin het vliegtuig naar Portugal? Dan kun je gewoon je Nederlandse pinpas gebruiken. Alle Nederlandse banken verstrekken namelijk een wereldpas met het Maestro- of V Pay-logo die je probleemloos in de Europese Unie kunt gebruiken om te betalen of om geld op te nemen. Over het algemeen is dit kosteloos, maar pas op: bij sommige geldautomaten die in handen zijn van private partijen betaal je een toeslag per transactie. Dit wordt aangegeven met een sticker op de geldautomaat.

Vakantie buiten Europa

Wordt er in jouw vakantieland niet met de euro betaald? Dan kost het altijd geld om met je Nederlandse betaalpas te betalen of geld op te nemen. Hoe hoog deze toeslag is, verschilt per bank. Sommige banken rekenen een vast bedrag per transactie, bij andere banken betaal je een percentage dat bovenop de wisselkoers komt. Wil je geld opnemen bij een geldautomaat, dan is dit bijna altijd duurder dan wanneer je rechtstreeks betaalt met je betaalpas. Wie toch contant geld op zak wil hebben doet er verstandig aan te kiezen voor geldopname in de plaatselijk valuta.

Let op: de meeste Nederlandse banken blokkeren je pinpas voor betalen en geld opnemen buiten Europa. Deze blokkering kun je (tijdelijk) opheffen via de app van je bank of door contact op te nemen met je bank.

Betalen met je creditcard

Als je in een winkel of restaurant wilt betalen met je creditcard, dan zitten hier in landen binnen de Europese Unie geen extra kosten aan verbonden. Wil je echter geld opnemen met je creditcard, dan betaal je hier – net zoals in Nederland – wel extra voor. Buiten de Europese Unie betaal je altijd een koersopslag. Dit bedrag is meestal hoger bij de creditcard dan wanneer je met je pinpas betaalt. Indien je toch contant geld wilt opnemen is het aan te raden dit met je pinpas op te nemen en niet met je creditcard. Gebruik je je creditcard voor het opnemen van geld, dan kost dit gemiddeld €4,50,- per transactie extra (sommige banken uitgezonderd).

7 financiële tips voor vakantiegangers

1.Ga je op vakantie buiten Europa, controleer dan bij je bank of je pas het ook buiten de Europese Unie doet. Vaak moet je dit zelf (tijdelijk) activeren.
2.Zorg dat je weet wat je moet doen als jouw betaalpas gestolen wordt. Sla het nummer van de bank om je pas te blokkeren op in je telefoon of download de app van je bank. Wordt je pas gestolen? Dan moet je de pas direct blokkeren en aangifte doen bij de plaatselijke politie.
3.Neem altijd een alternatief betaalmiddel mee, zoals een creditcard.
4.Pin je in het buitenland, controleer dan bij de geldautomaat of je een extra toeslag moet betalen (dit wordt aangegeven met een sticker).
5.Houd er rekening mee dat er bij sommige banken een daglimiet geldt.
6.Pin je in het buitenland, controleer dan of je al het gepinde geld ontvangt. Soms komen hoge bedragen in twee delen uit de automaat.
7.Heb je na je vakantie nog wat geld over in een vreemde valuta? Dat kun je dit bij sommige banken en wisselkantoren weer inwisselen, maar verstandig is het niet: hier zitten hoge kosten aan verbonden.

Fijne vakantie!